مدارک لازم برای سند خانه

انتقال سند خانه یکی از مهم ترین و حساس ترین مراحل هر معامله ملکیه و لازمه اش اینه که هم خریدار و هم فروشنده، همه مدارک لازم رو آماده کنن تا کارشون به مشکل نخوره. خیالتون راحت باشه، اینجا یه راهنمای کامل و گام به گام داریم که همه چیز رو از سیر تا پیاز بهتون می گه.

اگه پای معامله خونه ای رفتید یا قصد فروش دارید، حتماً می دونید که سند زدن خونه چقدر مهمه و چقدر می تونه آدم رو درگیر خودش کنه. این مرحله آخر و نهایی داستانه که مالکیت رو از یکی به دیگری منتقل می کنه. اگه مدارک ناقص باشه یا مراحل رو درست ندونید، ممکنه کلی وقت و هزینه از دست بدید، یا حتی خدایی نکرده به مشکلات حقوقی و کلاهبرداری بر بخورید. با این وضعیت بازار و قیمت های عجیب و غریب ملک، هیچ کس دلش نمی خواد کوچکترین ریسکی بکنه. این راهنما دقیقاً برای همینه که شما با چشم باز و خیال راحت، از پس همه این کارها بربیاید و معامله تون رو با موفقیت به سرانجام برسونید و حس خوب صاحب خونه شدن رو کامل تجربه کنید.

چرا انتقال سند خانه اینقدر مهمه؟

شاید بپرسید آخه مگه انتقال سند خانه چیه که اینقدر سروصدا داره؟ ببینید، سند خونه یا هر ملک دیگه ای، مثل شناسنامه اونه. تا وقتی سند به نام شما نخورده، عملاً مالک قانونی اون ملک نیستید. حتی اگه پولش رو کامل داده باشید و کلید هم دستتون باشه، باز هم بدون سند رسمی ممکنه مشکلات بزرگی براتون پیش بیاد.

• اثبات مالکیت: تنها راه قانونی برای اثبات اینکه شما صاحب خونه هستید، سند رسمی ملکه. اگه سندی به نامتون نباشه، از نظر قانونی انگار هیچ ملکی ندارید.
• جلوگیری از کلاهبرداری: با سند رسمی، دیگه کسی نمی تونه ملک رو به چند نفر بفروشه یا ادعای مالکیت بیجا کنه. خیلی وقت ها افراد سودجو از همین خلاءهای قانونی برای کلاهبرداری استفاده می کنن.
• امکانات بانکی و مالی: برای گرفتن وام، رهن دادن ملک، اجاره دادن رسمی یا هر کار بانکی و مالی دیگه، به سند رسمی نیاز دارید. بانک ها بدون سند به شما وام نمی دن.
• معامله های آینده: اگه روزی بخواید ملک رو بفروشید یا حتی اون رو به ارث بگذارید، بدون سند رسمی کلی دردسر خواهید داشت و ارزش ملک از نظر قانونی پایین میاد.
• آرامش خاطر: در نهایت، داشتن سند رسمی یعنی آرامش خاطر. می دونید که ملکتون امنیت قانونی داره و کسی نمی تونه حق شما رو زیر پا بذاره.

پس بیایید با هم ببینیم برای این کار مهم، چه مدارکی رو باید آماده کنیم و از چه مراحلی باید بگذریم. آماده باشید که قراره یه مسیر پر از جزئیات رو با هم طی کنیم!

مدارک لازم برای سند خانه: یه چک لیست کامل و دقیق

برای اینکه سند زدن خانه بدون دردسر انجام بشه، باید یه لیست بلندبالا از مدارک رو از قبل آماده کنید. این مدارک معمولاً دو دسته کلی داره: مدارک شناسایی خریدار و فروشنده، و مدارک مربوط به خود ملک و وضعیتش. البته گاهی بسته به شرایط خاص ملک، مدارک دیگه ای هم ممکنه لازم باشه که اونا رو هم جداگانه توضیح می دیم تا چیزی از قلم نیفته.

مدارک شناسایی طرفین معامله (خریدار و فروشنده)

اول از همه، خریدار و فروشنده باید مدارک شناسایی خودشون رو آماده کنن. این مدارک شامل:

• اصل و کپی شناسنامه: حواستون باشه که شناسنامه باید معتبر باشه و عکس دار، به خصوص اگه تو این مدت ازدواج کردید، طلاق گرفتید یا هر تغییر مهم دیگه ای تو زندگی تون افتاده. همه صفحات شناسنامه باید کپی بشه.
• اصل و کپی کارت ملی هوشمند: کارت ملی هم باید معتبر باشه و تاریخ انقضا نداشته باشه. اگه هنوز کارت هوشمند ندارید و کارت ملی قدیمی دارید، حتماً برای تعویضش اقدام کنید چون بعضی از دفترخونه ها ممکنه ایراد بگیرن.
• کد پستی و آدرس دقیق محل سکونت: این کد پستی باید مربوط به آدرس دقیق فعلی شما باشه و تو مدارک هم درج می شه. گاهی برای استعلامات لازمه که کد پستی دقیق ارائه بدید.

اگه هر کدوم از این مدارک ناقص یا منقضی باشه، می تونه کلی وقت شما رو تو دفترخونه بگیره و حتی باعث بشه که نتونید تو روز مقرر سند رو منتقل کنید. پس از قبل چک کنید که همه چیز مرتب باشه.

مدارک مربوط به خود ملک

اینجا دیگه اصل داستانه! مدارکی که مستقیماً به خود ملک مربوط می شه و بدون اونا اصلاً نمی شه سند تک برگ خانه رو به نام جدیدی زد:

• اصل سند مالکیت:
  • سند تک برگ: این نوع سند جدیدتر و امن تره. تمام اطلاعات ملک، مالک، نقشه یو تی ام و مشخصات ثبتی تو یه برگ جمع شده. مزیتش اینه که جعلش خیلی سخته و همه چیز تو سیستم ثبت احوال به روز و دقیق ثبت شده. اگه سندی که دارید تک برگه، خیالتون راحت تره.
  • سند دفترچه ای (منگوله دار): اگه سند ملک قدیمی و دفترچه ایه، معمولاً قبل از انتقال، باید برای تبدیلش به سند تک برگ اقدام کنید. این سندها ممکنه ایرادات ثبتی یا مشکلاتی داشته باشن که باید قبل از معامله حل بشن، مثل اینکه ممکنه بخشی از اون در رهن بانک باشه یا ایراداتی تو متراژش باشه.
• بنچاق ملک: بنچاق در واقع سند اولیه ملک یا همون ریشه سندیه که نشون می ده ملک چطور به دست فروشنده رسیده. این سند نشون دهنده اصالت و سلسله مراتب مالکیت ملکه. اگه بنچاق رو ندارید یا گم شده، باید با مراجعه به دفترخونه ای که آخرین بار معامله رو ثبت کرده، کپی برابر اصل بگیرید.
• گواهی پایان کار شهرداری یا گواهی عدم خلاف: این گواهی نشون می ده که ساختمون طبق مجوزهای شهرداری ساخته شده و هیچ تخلفی نداره. برای ملک های نوساز یا ملک هایی که بازسازی اساسی شدن، خیلی مهمه. اگه ساختمون خلافی داشته باشه (مثلاً اضافه بنا یا عدم رعایت ضوابط ساخت وساز)، باید اول جریمه ش پرداخت بشه یا رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری گرفته بشه و بعد این گواهی صادر بشه. بدون این گواهی، انتقال سند خانه ممکن نیست.
• نقشه تفکیکی ملک: مخصوصاً برای آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی، لازمه که نقشه تفکیکی ملک (که حدود مشاعات، فضاهای مشترک و قسمت های اختصاصی رو نشون می ده) باشه. این نقشه نشون می ده که هر واحد دقیقا کجا قرار داره و سهمش از مشاعات چقدره.
• قبوض تسویه شده حامل (آب، برق، گاز، تلفن): فروشنده باید حواسش باشه که تا روز انتقال سند، همه قبض های مربوط به ملک رو تسویه کنه و گواهی تسویه رو بیاره. اگه بدهی باشه، برای سند زدن مشکل پیش میاد و دفترخونه سند رو منتقل نمی کنه.
• کد پستی ۱۰ رقمی ملک: کد پستی دقیق ملک هم از اون چیزاییه که باید آماده باشه و تو اسناد جدید ثبت می شه. می تونید این کد رو از اداره پست یا قبوض ملک پیدا کنید.

مفاصاحساب ها و گواهی های لازم (تسویه بدهی های ملک)

قبل از اینکه بریم سراغ دفترخونه، باید مطمئن بشیم که ملک هیچ بدهی به جایی نداره. نمی خواید وقتی خونه رو گرفتید، یهو با یه عالمه قبض آب و برق و مالیات سنگین قدیمی روبرو بشید! اینجاست که پای مفاصاحساب ها میاد وسط:

• مفاصاحساب شهرداری:
  • عوارض نوسازی و پسماند: اینا عوارض سالیانه ای هستن که هر سال هر ملکی باید به شهرداری پرداخت کنه. معمولاً مسئولیت پرداختش تا روز انتقال سند با فروشنده ست و باید تسویه شده باشه.
  • عوارض کسب و پیشه: اگه قسمتی از ملک کاربری تجاری داره یا یه مغازه است، باید مفاصاحساب عوارض کسب و پیشه هم گرفته بشه.
• مفاصاحساب مالیاتی نقل و انتقال ملک از اداره دارایی: این مالیات رو معمولاً فروشنده پرداخت می کنه و حدود ۴ درصد از ارزش معاملاتی ملکه (نه قیمت واقعی ملک، بلکه ارزشی که اداره دارایی تعیین می کنه). بدون این مفاصاحساب، مراحل سند زدن خانه متوقف می شه.
• مفاصاحساب سازمان تأمین اجتماعی: این یکی فقط برای املاک تجاری یا اداری لازمه و باید بدهی های مربوط به تأمین اجتماعی تسویه بشه. برای ملک مسکونی لازم نیست.
• گواهی عدم تخلف از سازمان اوقاف: اگه ملک وقفی باشه (که البته تو خرید و فروش کمتر پیش میاد و بیشتر تو زمین ها دیده می شه)، باید از سازمان اوقاف هم گواهی بگیرید.

مدارک خاص بر حسب سناریوهای ویژه

گاهی اوقات شرایط ملک یا نحوه معامله یکم خاص تره و نیاز به مدارک اضافه ای داره. این سناریوها رو خوب بشناسید تا تو دام مشکلات حقوقی نیفتید:

برای ملک ورثه ای

اگه ملکی که دارید معامله می کنید، از طریق ارث به فروشنده رسیده، باید این مدارک هم آماده باشن. این نوع معامله ها معمولاً کمی پیچیده تر هستن:

• گواهی حصر وراثت: این گواهی که از شورای حل اختلاف صادر می شه، نشون می ده که وراث قانونی متوفی چه کسانی هستن و سهم هر کدوم چقدره. بدون این گواهی اصلاً امکان انتقال سند ملک ورثه ای وجود نداره.
• فرم مالیات بر ارث: باید مالیات بر ارث پرداخت شده باشه و گواهی تسویه حسابش رو از اداره دارایی داشته باشید. تا این مالیات پرداخت نشه، سند به نام وراث منتقل نمی شه.
• وکالتنامه رسمی از سایر وراث: اگه همه وراث نمی تونن تو دفترخونه حاضر بشن، یکی از اونا باید از بقیه وکالت رسمی داشته باشه که بتونه به جای اونا سند رو امضا کنه. حواستون به حدود اختیارات وکالتنامه و تاریخ اعتبارش باشه؛ گاهی وکالتنامه فقط برای کارهای اداریه و نه برای فروش.

برای ملک قولنامه ای (تبدیل به سند رسمی)

بعضی وقت ها ملک به صورت قولنامه ای خرید و فروش شده و الان قراره سند رسمی به نام خریدار جدید بخوره. تو این حالت، اثبات سلسله مراتب مالکیت خیلی مهمه:

• اصل قولنامه یا مبایعه نامه معتبر: اگه چند بار قولنامه پشت سر هم دست به دست شده، باید تمام قولنامه های قبلی موجود باشن تا زنجیره مالکیت مشخص بشه. کد رهگیری داشتن قولنامه هم خیلی مهمه و اعتبارش رو بیشتر می کنه.
• مدارک شناسایی فروشنده و خریدار اصلی: در صورت نیاز، مدارک شناسایی همه افراد در زنجیره معامله قبلی هم ممکنه لازم باشه تا مطمئن بشن ملک به صورت قانونی منتقل شده.

در صورت حضور وکیل یا نماینده قانونی

اگه خریدار یا فروشنده نمی تونن خودشون تو دفترخونه حاضر بشن و وکیل فرستادن، باید:

• اصل وکالتنامه رسمی معتبر: این وکالتنامه باید تو دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشه و تمام اختیارات لازم برای انتقال سند رو به وکیل بده. حواستون به تاریخ اعتبار وکالتنامه و اینکه آیا حق فروش و انتقال سند رو داره یا نه، باشه. بعضی وکالتنامه ها فقط برای کارهای اداریه.
• مدارک شناسایی وکیل: شناسنامه و کارت ملی وکیل هم لازمه.

برای ملک دارای رهن، وام یا در گرو بانک

اگه ملک وام داره یا در گرو بانکه، باید قبل از انتقال سند تکلیفش مشخص بشه:

• گواهی فک رهن یا تسویه حساب کامل از بانک/مؤسسه مالی: قبل از انتقال سند خانه، فروشنده باید وام رو تسویه کنه و گواهی فک رهن رو از بانک بگیره. بدون این گواهی، سند قابل انتقال نیست و شما عملاً ملکی رو می خرید که بدهی داره.

برای ملک نوساز (اولین سند)

اگه ملک تازه ساخته شده و قراره برای اولین بار سند بخوره، علاوه بر مدارک عمومی، اینا هم لازمه:

• پروانه ساخت: مجوز ساخت از شهرداری.
• گواهی پایان کار: تأییدیه شهرداری که ساختمون طبق پروانه و ضوابط ساخته شده و قابل سکونته.
• صورت مجلس تفکیکی: برای آپارتمان ها، این صورت مجلس قسمت های اختصاصی و مشاعات رو مشخص می کنه و برای تفکیک واحدها ضروریه.
• تأییدیه مهندس ناظر: تأییدیه نهایی مهندس ناظر پروژه که ساخت و ساز رو تأیید می کنه.

مراحل گام به گام سند زدن خانه: از ابتدا تا انتها

تا اینجا مدارک رو شناختیم. حالا وقتشه که مرحله به مرحله ببینیم چطور باید این مسیر رو طی کنیم تا سند به نام شما بخوره و کارتون به خوبی پیش بره:

گام ۱: تنظیم مبایعه نامه در بنگاه املاک رسمی و معتبر

همه چی از بنگاه املاک شروع می شه. اینجا فروشنده و خریدار با هم به توافق می رسن و یه قولنامه (که بهش مبایعه نامه هم می گن) می نویسن. این مبایعه نامه باید حتماً تو بنگاهی باشه که جواز داره و رسمی کار می کنه.

• کد رهگیری: حواستون باشه که حتماً مبایعه نامه کد رهگیری داشته باشه. کد رهگیری یعنی معامله شما تو سامانه املاک و مستغلات کشور ثبت شده و این خودش یه سد محکم جلوی کلاهبرداریه و باعث می شه ملک به چند نفر فروخته نشه.
• نکات مهم مبایعه نامه: تو مبایعه نامه باید همه چیز شفاف باشه؛ از مشخصات کامل ملک و طرفین، تا نحوه پرداخت پول، زمان تحویل ملک و تاریخ مراجعه به دفترخونه. حتی شرایط فسخ معامله (اگه وجود داشته باشه) و تکلیف هزینه سند زدن خانه رو هم باید توش مشخص کنید. هر چی جزئیات بیشتری نوشته بشه، بعدها کمتر به مشکل می خورید.

خیلی مهمه که تو متن مبایعه نامه، تمام متعلقات ملک مثل کولر، پکیج، کابینت، پرده، لوستر و … رو ریز به ریز بنویسید و حتی وضعیتشون رو هم مشخص کنید تا بعداً سر این چیزها مشکلی پیش نیاد و کلاه سرتون نره. مثلاً بنویسید «کولر گازی سالم» یا «پکیج ایران رادیاتور». این دقت تو جزئیات، بعدها می تونه حسابی به کمکتون بیاد.

گام ۲: انجام استعلامات لازم (پیش از مراجعه به دفترخانه)

قبل از اینکه برید دفترخونه، باید یه سری استعلام سند خانه بگیرید تا مطمئن بشید ملک مشکلی نداره و بعداً پشیمون نشید:

1. استعلام وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت: با این استعلام معلوم می شه که ملک واقعاً به اسم فروشنده ست، تو رهن یا بازداشت نیست (مثلاً بابت مهریه یا حکم قضایی)، و مشکل ثبتی نداره. این استعلام برای دفترخانه سند خانه ضروریه و جلوی خیلی از کلاهبرداری ها رو می گیره.
2. استعلام از شهرداری: این استعلام برای بدهی عوارض، وضعیت پایان کار و بررسی تخلفات ساختمانیه. اگه ملک خلافی داشته باشه یا عوارض نوسازی پرداخت نشده باشه، تو این مرحله معلوم می شه و باید قبل از انتقال سند، تسویه بشه.
3. استعلام از اداره دارایی: اینجا معلوم می شه که ملک بدهی مالیاتی بابت مالیات انتقال سند خانه نداره. این مالیات معمولاً بر عهده فروشنده ست و باید پرداخت بشه.
4. استعلام از سازمان های خدمات رسان (آب، برق، گاز): مطمئن بشید که قبوض آب، برق، گاز و تلفن ملک تسویه شده باشن. هیچ کس دوست نداره پای یه ملک رو امضا کنه و بعدش با یه عالمه بدهی آب و برق قدیمی روبرو بشه.

گام ۳: تسویه حساب های مربوط به ملک

معمولاً وظیفه فروشنده ست که قبل از انتقال سند، تمام بدهی های ملک (عوارض شهرداری، مالیات، قبوض و …) رو تسویه کنه و گواهی های لازم رو برای دفترخونه بیاره. این کار نشون می ده که فروشنده به تعهداتش عمل کرده و ملک رو بدون هیچ بدهی ای تحویل خریدار می ده.

گام ۴: مراجعه به دفتر اسناد رسمی (با همراه داشتن تمامی مدارک)

حالا وقتشه که با تمام مدارکی که تو بخش های قبلی گفتیم، برید دفتر اسناد رسمی. هم خریدار و هم فروشنده (یا وکلای قانونی شون) باید سر وقت مقرر تو دفترخونه حاضر بشن. حضور هر دو طرف ضروریه.

• بررسی مدارک: سردفتر یا کارشناس دفترخونه تمام مدارک رو چک می کنه و از صحت و کامل بودن اونا مطمئن می شه.
• تنظیم پیش نویس سند: بعد از تأیید مدارک، پیش نویس سند رو آماده می کنن. این پیش نویس شامل تمام اطلاعات ملک، طرفین معامله و جزئیات انتقال میشه.
• حضور و امضا: تو تاریخ مقرر، طرفین حاضر می شن و بعد از مطالعه دقیق سند، اون رو امضا می کنن. اینجا دیگه باید حسابی حواس جمع باشید.

اگه فروشنده بدون دلیل موجه تو دفترخونه حاضر نشد، خریدار می تونه گواهی عدم حضور بگیره و از طریق مراجع قانونی پیگیری کنه. این گواهی خیلی مهمه و تو دادگاه به درد می خوره و نشون می ده که شما به تعهدتون عمل کردید ولی طرف مقابل کوتاهی کرده. بدون این گواهی، اثبات عدم حضور فروشنده سخت میشه.

گام ۵: پرداخت هزینه های محضر و ثبت سند

یه سری هزینه ها هم هست که باید تو دفترخونه پرداخت بشه. این هزینه ها شامل حق الثبت و حق التحریره که معمولاً مسئولیت پرداختش با فروشنده ست، اما ممکنه توافق دیگه ای هم تو مبایعه نامه شده باشه. سایر هزینه های اداری رو هم باید پرداخت کنید.

گام ۶: امضای نهایی و دریافت سند تک برگ جدید

بعد از پرداخت هزینه ها و امضای نهایی، سند تک برگ خانه جدید به نام خریدار صادر می شه و بهش تحویل داده می شه. حتماً قبل از امضا، یه بار دیگه تمام اطلاعات سند رو با دقت بخونید و مطمئن بشید که همه چیز درست و طبق توافقات شماست. اینجاست که میگید «الحمدلله، کار تموم شد!»

هزینه های سند زدن خانه و مسئولیت پرداخت آن

رسیدیم به بخش هزینه ها که همیشه برای خریدار و فروشنده سؤال بزرگیه و گاهی سرش بحث و جدل پیش میاد. هزینه سند زدن خانه عدد ثابتی نیست و به عوامل مختلفی بستگی داره. بیایید ببینیم این هزینه ها شامل چی می شن و کی باید اونا رو پرداخت کنه:

حق کمیسیون مشاور املاک

این هزینه برای خدماتیه که مشاور املاک برای پیدا کردن ملک یا مشتری، تنظیم مبایعه نامه و مشاوره بهتون می ده. معمولاً بر اساس یه درصد مشخص از ارزش معامله محاسبه می شه و هم خریدار و هم فروشنده باید سهم خودشون رو پرداخت کنن. درصد دقیقش رو اتحادیه املاک هر سال اعلام می کنه و تو هر شهری ممکنه کمی تفاوت داشته باشه.

حق الثبت و حق التحریر دفترخانه

این هزینه ها همون پولی هستن که برای ثبت سند و کارهای اداری تو دفترخونه پرداخت می شه. محاسبه ش بر اساس یه تعرفه خاصه و معمولاً مسئولیت پرداختش با فروشنده ست. اما خب، همیشه راه برای مذاکره و توافق هست و ممکنه طرفین تو مبایعه نامه خانه توافق دیگه ای کرده باشن.

مالیات نقل و انتقال ملک

این مالیات رو اداره دارایی از فروشنده دریافت می کنه و حدود ۴ درصد از ارزش معاملاتی ملک (که با قیمت واقعی فرق داره و معمولاً کمتره) محاسبه می شه. پرداختش هم معمولاً با فروشنده ست و قبل از انتقال سند باید تسویه شده باشه.

عوارض شهرداری

عوارض نوسازی، پسماند و هر بدهی دیگه ای که ملک به شهرداری داره، باید تسویه بشه. پرداخت این عوارض هم معمولاً تا روز انتقال سند با فروشنده ست، چون این بدهی ها به ملک قبلی مربوط میشه.

هزینه های مربوط به فک رهن یا تسویه وام

اگه ملک وام داره و در رهن بانکه، هزینه های مربوط به تسویه وام و فک رهن (آزاد کردن سند از گرو بانک) هم باید پرداخت بشه. این هزینه هم معمولاً بر عهده فروشنده است، چون بدهی ملک به عهده مالک قبلیه.

سایر هزینه های جانبی

یه سری هزینه های کوچیک دیگه مثل هزینه کارشناسی (اگه لازم باشه)، استعلامات مختلف، کپی مدارک و … هم ممکنه پیش بیاد که معمولاً مبلغ زیادی نیستن و توافقی پرداخت می شن.

یه نکته خیلی مهم اینه که تو مبایعه نامه می تونید درباره تقسیم هزینه ها با هم توافق کنید و همه چیز رو کتبی مشخص کنید. مثلاً بگید حق التحریر رو نصف نصف پرداخت می کنید، یا خریدار مبلغی از هزینه ها رو قبول می کنه. اگه توافق خاصی نباشه، روال عادی قانونی و عرفی اعمال می شه.

نکات مهم و توصیه های حقوقی برای جلوگیری از مشکلات احتمالی

معامله ملک شوخی بردار نیست و یه عمر زحمت شما ممکنه با یه اشتباه کوچیک به باد بره. برای اینکه خدایی نکرده سرتون کلاه نره یا تو دردسر نیفتید، به این چند تا نکته مهم حسابی دقت کنید:

با وکیل یا مشاور حقوقی مجرب مشورت کنید

قبل از اینکه پای هر قراردادی رو امضا کنید، بهتره حتماً با یه وکیل یا مشاور حقوقی که تو زمینه املاک تجربه داره، حرف بزنید. اون می تونه مدارک رو بررسی کنه، مبایعه نامه خانه رو چک کنه و از حقوق شما دفاع کنه. این یه سرمایه گذاری کوچیک برای جلوگیری از ضررهای بزرگه.

متن مبایعه نامه و سند رو با دقت بخونید

قبل از امضا کردن، چه مبایعه نامه و چه سند نهایی، حتماً تمام جزئیات رو کلمه به کلمه بخونید. یه کلمه کوچیک می تونه بار حقوقی بزرگی داشته باشه. اگه چیزی رو متوجه نشدید، حتماً از سردفتر یا وکیل بپرسید و خجالت نکشید. بهتره قبل از امضا، یه کپی از پیش نویس رو بگیرید و با خیال راحت تو خونه مطالعه کنید.

«خیارات معامله» رو بشناسید و مراقب باشید

تو هر معامله ای، یه سری اختیارات قانونی برای فسخ معامله (بهشون می گن خیارات) وجود داره. مثلاً اگه بعد از معامله معلوم بشه ملک عیب و ایرادی داشته، یا مساحتش کمتر از چیزی بوده که گفته شده. بعضی وقتا تو مبایعه نامه می نویسن «اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش». این جمله یعنی شما تمام اختیارات قانونی تون برای فسخ معامله رو از خودتون گرفتید. پس خیلی حواستون باشه که این جمله رو تو مبایعه نامه تون قبول نکنید، مگر اینکه کاملاً مطمئن باشید و ریسک رو بپذیرید و از صحت همه چیز اطمینان کامل داشته باشید.

جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات ملک

همیشه از طریق بنگاه های املاک معتبر و دارای جواز معامله کنید. کد رهگیری گرفتن برای مبایعه نامه یه راه خیلی خوب برای جلوگیری از کلاهبرداریه. استعلام سند خانه از اداره ثبت، شهرداری و دارایی رو هم جدی بگیرید تا از صحت و سلامت ملک مطمئن بشید. هیچ وقت به حرف های بدون پشتوانه اعتماد نکنید و همیشه مستندات رسمی رو بخواید.

اهمیت درج تمامی متعلقات و امکانات ملک در مبایعه نامه

هر چیزی که تو ملک وجود داره و شما فکر می کنید جزو معامله ست (مثل کولر، پکیج، کابینت، پمپ آب و…)، باید به طور واضح تو مبایعه نامه قید بشه. اگه چیزی نوشته نشه، ممکنه فروشنده بعداً اون رو با خودش ببره و شما نتونید اعتراضی کنید. این نکات حقوقی سند خانه رو جدی بگیرید.

توجه به تاریخ های توافق شده در مبایعه نامه

تاریخ تحویل ملک، تاریخ حضور در دفترخانه، و تاریخ پرداخت اقساط یا باقی مانده مبلغ، همگی خیلی مهم هستن. اگه هر کدوم از طرفین به تاریخ های توافق شده عمل نکنن، ممکنه طبق مبایعه نامه مشمول جریمه بشن یا طرف مقابل حق فسخ پیدا کنه. پس تاریخ ها رو فراموش نکنید.

جمع بندی: سند زدن خانه، پلی به سمت آرامش

خب رفیق، دیدی که مدارک لازم برای سند خانه و مراحل سند زدن خانه اونقدرها هم که فکر می کردیم پیچیده نیست، فقط یه کم دقت، پیگیری و حوصله می خواد. از جمع آوری مدارک شناسایی خودت و فروشنده بگیر، تا آماده کردن همه جور مفاصاحساب و گواهی از این اداره و اون اداره. بعدش هم که پای کارشناس املاک و دفترخونه و امضاهای نهایی میاد وسط.

یادت نره، مهم ترین چیز اینه که همیشه با چشم باز و اطلاعات کامل وارد معامله بشی. این راهنمای کامل، مثل یه نقشه راه می مونه که بهت کمک می کنه تو این مسیر پر پیچ و خم، گم نشی و معامله ات رو با خیال راحت و بدون دغدغه به سرانجام برسونی. با رعایت این نکات حقوقی سند خانه و آماده کردن همه مدارک خریدار برای سند خانه و مدارک فروشنده برای سند خانه، می تونی مطمئن باشی که سرمایه گذاری بزرگی که کردی، امنیت کامل داره و از هر گونه مشکل و کلاهبرداری در امانه. پس با این همه اطلاعاتی که به دست آوردی، دیگه جای هیچ نگرانی نیست. برو که آماده یه معامله امن و شیرین باشی و بزودی صاحب سند خونه رویایی خودت بشی و از این خرید لذت ببری!