نمونه درخواست مزایده از اجرای احکام

برای درخواست مزایده از اجرای احکام، باید یک فرم حقوقی مشخص رو به واحد اجرای احکام مدنی دادگستری یا اداره ثبت اسناد و املاک تحویل بدید. این فرم در واقع یک تقاضانامه ست که شما به عنوان کسی که قراره پول یا حق تون رو از طریق مزایده بگیرید (محکوم له یا متقاضی)، با رعایت یک سری نکات قانونی و اداری، از مراجع قضایی یا ثبتی درخواست می کنید تا مال توقیف شده (منقول یا غیرمنقول) رو به حراج بذارن و از پول حاصل از فروش اون، طلب شما رو پرداخت کنن. کل ماجرا اینه که باید همه ی مراحل قانونی رو درست و حسابی انجام بدید تا حق تون ضایع نشه و پول تون به دست تون برسه.

مزایده در اجرای احکام، یکی از اون اصطلاحات حقوقی یه که شاید اسمش رو زیاد شنیده باشید، اما ممکنه واقعاً ندونید پشت این کلمه چه مراحلی و چه پیچیدگی هایی وجود داره. فکرش رو بکنید، یه نفر به شما بدهکاره و دادگاه هم حکم داده که باید بدهی اش رو بپردازه، اما طرف انگار نه انگار! خب، اینجا دیگه نوبت اجرای احکام می رسه و ممکنه پای مزایده به وسط بیاد. یعنی چی؟ یعنی اموال بدهکار رو به حراج میذارن تا پول شما از اون طریق تامین بشه.

این فرآیند، برای هر دو طرف داستان، یعنی هم کسی که طلبکاره و هم کسی که بدهکاره، خیلی مهمه. برای طلبکار، راهی برای رسیدن به حقش و برای بدهکار، می تونه آخرین راه چاره برای تسویه حساب باشه. اما اینکه چطور باید این درخواست رو تنظیم کنیم، چه مراحلی رو طی کنیم، چه نکاتی رو رعایت کنیم و اگه مشکلی پیش اومد چیکار کنیم، سوالاتی یه که ذهن خیلی ها رو درگیر می کنه. ما اینجا هستیم تا این مسیر رو براتون روشن کنیم و هرچیزی که لازم دارید، از صفر تا صد، با زبونی خودمونی و قابل فهم، بهتون بگیم. پس بزن بریم تا ریز و درشت این ماجرا رو با هم بررسی کنیم!

اصلاً مزایده در اجرای احکام چی هست و چرا لازمه؟

شاید با خودتون بگید مزایده که اسمش معلومه، حراج یه مال برای فروش. بله، درسته. اما مزایده ای که در دادگستری یا اداره ثبت اتفاق می افته، یک حراج معمولی نیست. این مزایده، یه فرآیند کاملاً قانونی و رسمی یه که هدفش اینه که از طریق فروش اموال یه نفر، حق و حقوق قانونی یک شخص دیگه رو پرداخت کنه. فرض کنید شما از کسی پول طلب دارید و دادگاه هم حکم داده که باید پول رو بگیرید. حالا اگه طرف بدهکار، خودش این پول رو نپردازه، چاره ای نیست جز اینکه اموالش رو توقیف کنن و از طریق مزایده بفروشن تا شما به حق تون برسید. این همون مزایده قضاییه.

مزایده قضایی رو ساده تر بشناسیم

مزایده قضایی، یعنی اینکه یک مال (چه منقول مثل ماشین، طلا، لوازم خونه و چه غیرمنقول مثل زمین و ملک) به دستور یک مرجع قانونی (مثل دادگاه یا اداره ثبت)، قیمت گذاری میشه و بعدش به بالاترین قیمتی که مشتری پیشنهاد بده، فروخته میشه. پول حاصل از این فروش هم میره برای پرداخت طلبِ کسی که حکم دادگاه رو داره. مهمترین نکته اینه که این مزایده بر اساس قوانین و مقررات خاصی انجام میشه و هر مرحله اش، تشریفات خاص خودش رو داره. اگه این تشریفات رعایت نشه، ممکنه کل مزایده باطل بشه.

فرق مزایده اموال منقول و غیرمنقول چیه؟

همونطور که گفتیم، اموالی که تو مزایده به فروش میرن، دو دسته اند:

* اموال منقول: این ها اون اموالی هستن که میشه جابجا کرد، بدون اینکه خودشون یا جایی که توش هستن، خراب بشن. مثلاً ماشین، لوازم برقی، طلا و جواهر، پول نقد، سهام شرکت و…
* اموال غیرمنقول: این ها هم اموالی هستن که نمیشه جابجاشون کرد. مهمترینشون هم ملک، زمین، آپارتمان، مغازه و از این قبیل هستن.

حالا فرق مزایده این دو تا چیه؟ تفاوت اصلی در تشریفات توقیف و آگهی و نهایتاً زمان و مراحل انتقال سند هستش. مثلاً توقیف ملک، نیاز به استعلام از اداره ثبت داره و آگهی مزایده ملک هم جزئیات بیشتری مثل موقعیت ملک، ثبت شده بودن یا نبودنش، اجاره ای بودنش و… رو باید تو خودش داشته باشه. طبیعتاً، فرآیند انتقال سند ملک هم پیچیده تر و زمان برتر از تحویل یه مال منقوله. اما در کل، هدف هر دو نوع مزایده یکی یه: فروش مال برای پرداخت بدهی.

کِی باید درخواست مزایده بدیم؟ (موارد کاربرد)

درخواست مزایده، تو موارد مختلفی مطرح میشه. مهمترین دلایلش این ها هستن:

1. برای گرفتن طلب (مثل مهریه، دیه، وجه نقد): فرض کنید دادگاه حکم داده که همسرتون باید مهریه شما رو بپردازه. اگه ایشون خودشون پرداخت نکنن، میتونید اموالشون رو معرفی کنید تا از طریق مزایده فروخته بشه و مهریه شما پرداخت بشه. همینطور برای دیه یا هر طلب مالی دیگه ای که حکم دادگاه رو دارید.
2. فروش اموال مشترک یا ورثه ای که تقسیم نمیشه: خیلی وقت ها پیش میاد که چند نفر شریک یه ملکی هستن (مثلاً چند تا خواهر و برادر که ملکی از پدرشون به ارث رسیده) و نمیتونن اون رو بین خودشون تقسیم کنن یا به توافق نمیرسن. اگه ملک هم قابلیت تقسیم فیزیکی نداشته باشه (نتونن افراز کنن)، چاره ای نیست جز اینکه کل ملک رو از طریق مزایده بفروشن و پولش رو بین شرکا یا وراث تقسیم کنن.
3. فروش اموال ورشکسته: وقتی یک شرکت یا شخص ورشکسته میشه و نمیتونه بدهی هاش رو به طلبکارها بپردازه، اموالش توقیف میشه و از طریق مزایده به فروش میرسه تا پولش بین طلبکاران تقسیم بشه. این کار هم بر اساس قوانین خاص ورشکستگی انجام میشه.

پس همونطور که می بینید، مزایده فقط برای طلب و بدهی نیست و کاربردهای دیگه ای هم تو دنیای حقوقی داره.

پایه های قانونی مزایده: کدوم ماده ها رو باید بلد باشیم؟

قوانین مربوط به مزایده در اجرای احکام، عمدتاً در «قانون اجرای احکام مدنی» اومده. این قانون، جزئیات خیلی زیادی رو مشخص کرده که دونستن شون هم برای متقاضی مزایده (طلبکار) و هم برای محکوم علیه (بدهکار) و حتی خریداران احتمالی، حیاتیه. اینجا به چند تا از مهمترین این مواد قانونی اشاره می کنیم.

ارزیابی و توقیف مال: اولین گام ها

قبل از اینکه به فکر مزایده باشیم، باید مال بدهکار رو شناسایی و توقیف کنیم. بعد از توقیف هم باید قیمتش رو مشخص کنیم.

* ارزیابی مال: ماده ۱۲۸ قانون اجرای احکام مدنی میگه که مزایده باید از قیمتی شروع بشه که قبلاً کارشناس تعیین کرده. شما به عنوان طلبکار میتونید مال رو معرفی کنید و بعدش دادورز (مامور اجرا) از کارشناس رسمی دادگستری میخواد که مال رو ارزیابی و قیمتش رو مشخص کنه.
* مهلت اعتراض به نظریه کارشناس: معمولاً طرفین پرونده، یک هفته فرصت دارن تا به قیمت کارشناسی اعتراض کنن. اگه کسی اعتراض نکنه، قیمت کارشناس قطعی میشه و مزایده بر اساس همون قیمت برگزار میشه.

قواعد کلی مزایده: از قیمت پایه تا پرداخت

بعد از اینکه مال ارزیابی شد و قیمت پایه مشخص شد، مزایده وارد مراحل اجرایی میشه.

* شروع مزایده و برنده شدن: ماده ۱۲۸ قانون اجرای احکام مدنی میگه که مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشه و هر کسی که بالاترین قیمت رو پیشنهاد بده، برنده مزایده ست.
* پرداخت بهای مزایده: ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی خیلی مهمه! این ماده میگه: «برنده مزایده مکلف است ده درصد بهای مال مورد مزایده را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجراء تسلیم نماید. چنانچه ظرف یک ماه از تاریخ مزایده بقیه بهای مورد مزایده را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.» این یعنی برنده باید همونجا ۱۰ درصد رو بده و حداکثر یک ماه هم برای پرداخت بقیه پول فرصت داره. اگه پرداخت نکنه، همون ۱۰ درصد می سوزه و مزایده دوباره برگزار میشه.

ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی یکی از مهمترین مواد قانونی در فرآیند مزایده است. این ماده می گوید: «برنده مزایده مکلف است ده درصد بهای مال مورد مزایده را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجراء تسلیم نماید. چنانچه ظرف یک ماه از تاریخ مزایده بقیه بهای مورد مزایده را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.» این یعنی اگه برنده مزایده، پول رو کامل نپردازه، هم پول اولیه اش می پره و هم مزایده دوباره برگزار میشه. پس حواستون باشه!

آگهی مزایده: چطور اعلام میشه؟

مردم باید از مزایده خبردار بشن تا بیان و توش شرکت کنن. برای همین، باید مزایده رو آگهی کرد.

* آگهی فروش مال منقول: ماده ۱۳۷ قانون اجرای احکام مدنی میگه که آگهی فروش مال منقول باید شامل این اطلاعات باشه: نوع و مشخصات مال توقیف شده، روز و ساعت و محل فروش، و قیمتی که مزایده از اون شروع میشه.
* آگهی فروش مال غیرمنقول: برای ملک، آگهی دادن پیچیده تره. ماده ۱۳۸ قانون اجرای احکام مدنی میگه که تو آگهی فروش مال غیرمنقول (مثل خونه یا زمین) باید حتماً این ها نوشته بشه: اسم و فامیل مالک، محل دقیق ملک و یه توضیح کلی درباره اش (مثلاً اینکه مسکونیه یا تجاری)، اینکه سند داره یا نه، اینکه اجاره ست یا نه (و اگه اجاره ست، شرایط اجاره)، مشاعی هست یا نه (و چه مقدارش قراره فروخته بشه)، حقوقی که بقیه ممکنه روی ملک داشته باشن (مثلاً رهن یا سرقفلی)، قیمت شروع مزایده و تاریخ و ساعت و محل برگزاری مزایده.

محدودیت های شرکت در مزایده: کی نمیتونه بخره؟

ماده ۱۲۷ قانون اجرای احکام مدنی یه سری افراد رو از شرکت تو مزایده ممنوع کرده تا از سوءاستفاده ها جلوگیری بشه. این ماده میگه: «محکوم له می تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید ولی ارزیابان و دادورزها ( مامورین اجرا) و سایر اشخاصی که مباشر امر فروش هستند، همچنین اقربای نسبی و سببی آنان تا درجه سوم نمی توانند در خرید شرکت کنند.» یعنی طلبکار خودش میتونه تو مزایده شرکت کنه، اما کسایی که درگیر فرآیند مزایده هستن (مثل کارشناس، مامور اجرا) و خانواده درجه یکشون، حق ندارن تو مزایده شرکت کنن.

این مواد قانونی نشون میده که مزایده چقدر جدی و با تشریفاته. پس اگه قصد دارید تو این فرآیند شرکت کنید یا درگیرش هستید، حتماً از جزئیات این قوانین باخبر باشید.

قدم به قدم تا برگزاری مزایده: مسیر پیچیده، اما قابل فهم!

خب، حالا که فهمیدیم مزایده چی هست و چه قواعدی داره، بیاید مرحله به مرحله با هم ببینیم این فرآیند چطور پیش میره. نگران نباشید، هرچند ممکنه پیچیده به نظر بیاد، اما با دونستن مراحل کار، خیلی راحت تر میتونید از پسش بربیاید.

معرفی مال و ارزیابی کارشناس: قیمت گذاری حرفه ای

اولین و مهمترین گام، اینه که مال محکوم علیه (بدهکار) رو شناسایی و معرفی کنید. شما به عنوان محکوم له (طلبکار) باید اموالی رو معرفی کنید که فکر می کنید طرف بدهکار داره و میشه از طریق فروش اونها، طلبتون رو وصول کنید. بعد از اینکه شما مال رو معرفی کردید، تازه داستان شروع میشه:

1. توقیف مال: اگه مال منقول باشه، دادورز (مامور اجرا) میره و مال رو صورت برداری و توقیف می کنه. اگه مال غیرمنقول باشه (مثلاً ملک)، توقیفش از طریق اداره ثبت اسناد انجام میشه.
2. ارزیابی کارشناس: بعد از توقیف، یه کارشناس رسمی دادگستری میاد و مال توقیف شده رو قیمت گذاری می کنه. این قیمت، همون «قیمت پایه مزایده» میشه. یادتون باشه، هم شما و هم بدهکار، یک هفته فرصت دارید که به این قیمت کارشناسی اعتراض کنید. اگه اعتراض نکنید، قیمت قطعی میشه و دیگه نمیشه کاریش کرد.

چطور درخواست مزایده رو ثبت کنیم؟ (آماده سازی مدارک)

وقتی قیمت کارشناس قطعی شد، تازه میتونید درخواست رسمی برای برگزاری مزایده رو بدید. این درخواست باید از طریق «دفاتر خدمات الکترونیک قضایی» ثبت بشه. برای ثبت درخواست مزایده، این مدارک رو لازم دارید:

• کپی شناسنامه و کارت ملی متقاضی مزایده (محکوم له).
• اصل و کپی سند مالکیت یا مدرک مربوط به مال توقیف شده.
• رأی قطعی دادگاه یا اجراییه ثبتی که به نفع شما صادر شده.
• نظریه کارشناسی قیمت گذاری مال (که قطعی شده).
• برگه توقیف مال.
• پرداخت هزینه های مربوط به ثبت درخواست و آگهی مزایده.

همه این مدارک رو باید آماده کنید و به دفتر خدمات قضایی ببرید تا درخواست تون ثبت بشه.

آگهی مزایده: صدای بلند دادگستری

وقتی درخواست مزایده ثبت شد، نوبت به آگهی دادن میرسه. آگهی مزایده، یعنی اینکه عمومی مردم از برگزاری این حراج خبردار بشن و اگه مایل باشن، توش شرکت کنن. آگهی مزایده بر اساس نوع مال (منقول یا غیرمنقول) و قیمتش، میتونه تو روزنامه های کثیرالانتشار، سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد ایران)، یا حتی با الصاق آگهی تو محل مال توقیف شده یا محل برگزاری مزایده منتشر بشه.

محتویات آگهی هم خیلی مهمه و باید همه جزئیاتی که تو بخش قبل گفتیم (مثل مشخصات مال، قیمت پایه، زمان و مکان مزایده) رو دقیق و کامل داشته باشه. اگه خدای نکرده تو آگهی اشکالی باشه یا اطلاعات ناقص باشه، ممکنه کل مزایده بعداً باطل بشه.

روز موعود: برگزاری مزایده و اعلام برنده

بعد از انتشار آگهی و سپری شدن زمان قانونی (که معمولاً بین ۱۰ روز تا یک ماه بعد از انتشار آگهی است)، مزایده در تاریخ و ساعت و محل تعیین شده برگزار میشه. تو این جلسه، معمولاً دادورز یا مامور اجرا و یک نماینده از دادسرا حضور دارن.

مراحل برگزاری به این شکله:

1. بازدید از مال: هر کسی که میخواد تو مزایده شرکت کنه، میتونه ۵ روز قبل از روز مزایده، مال رو ببینه و از وضعیتش باخبر بشه.
2. پیشنهاد قیمت: تو روز مزایده، از قیمتی که کارشناس گذاشته شروع میشه و هر کسی که میخواد، قیمت بالاتر رو پیشنهاد میده.
3. اعلام برنده: کسی که بالاترین قیمت رو پیشنهاد بده، برنده مزایده ست.
4. پرداخت سپرده: برنده مزایده باید همونجا (فی المجلس) ۱۰ درصد از پولی که پیشنهاد داده رو به عنوان سپرده پرداخت کنه.
5. مهلت پرداخت باقی مانده: بعد از اون، حداکثر یک ماه فرصت داره تا بقیه پول رو پرداخت کنه. اگه تو این یک ماه پرداخت نکنه، همون ۱۰ درصد اولی از دستش میره و مزایده دوباره برگزار میشه.

بعد از مزایده: تسلیم مال و ثبت سند

بعد از اینکه برنده مزایده کل پول رو پرداخت کرد، نوبت به تسلیم مال و انتقال سند میرسه:

* مال منقول: اگه مال منقول باشه، دادورز مال رو به برنده مزایده تحویل میده و کار تمومه.
* مال غیرمنقول (ملک): اگه ملک باشه، بعد از پرداخت کامل پول، صورت جلسه مزایده تنظیم میشه و همراه پرونده اجرایی، به دادگاهی که دستور فروش رو داده، میره. دادگاه هم دستور میده که سند ملک به نام برنده مزایده ثبت بشه. این بخش خودش ممکنه کمی زمان بر باشه و نیاز به پیگیری از اداره ثبت اسناد داره.

همونطور که دیدید، فرآیند مزایده خیلی با برنامه و مرحله به مرحله انجام میشه. هر مرحله جایگاه خودش رو داره و اگه به دقت طی نشه، ممکنه دردسرهای حقوقی زیادی به دنبال داشته باشه.

نمونه درخواست مزایده از اجرای احکام: فرمی که کارتون رو راه میندازه

وقتی صحبت از درخواست مزایده میشه، خیلی ها سردرگم میشن که خب، حالا من باید دقیقاً چی بنویسم؟ چه چیزی رو باید تو نامه ام بیارم؟ نگران نباشید، تهیه یک نمونه درخواست مزایده از اجرای احکام اونقدرها هم که فکر می کنید پیچیده نیست، به شرطی که اصول و ساختارش رو بلد باشید. بیایید با هم ببینیم یک درخواست مزایده استاندارد چه شکلیه و چطور باید پرش کنید.

ساختار یک درخواست مزایده خوب چیست؟

یک درخواست مزایده استاندارد که به اجرای احکام (مدنی یا ثبت) ارائه میشه، معمولاً شامل بخش های زیره:

1. عنوان نامه: اولین چیزی که چشمگیره. باید نشون بده که این نامه به کدوم مرجع ارسال شده. مثلاً:
* «ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی [نام مجتمع] دادگستری»
* «ریاست محترم اجرای ثبت اسناد و املاک شهرستان [نام شهرستان]»
2. مشخصات پرونده: برای اینکه نامه تون به پرونده درست وصل بشه، حتماً باید این اطلاعات رو بنویسید:
* کلاسه پرونده اجرایی (شماره پرونده ای که پرونده اجرای حکم شما با اون شناخته میشه).
* شماره بایگانی شعبه اجرایی (اگه دارید).
* شماره اجراییه (شماره ای که روی حکم اجرایی شما خورده).
3. مشخصات طرفین: شامل مشخصات کامل شما (متقاضی یا محکوم له) و محکوم علیه (بدهکار).
* نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی و آدرس هر دو طرف.
4. شرح مختصر ماجرا و دلایل درخواست: اینجا باید خیلی کوتاه و مفید، ماجرای پرونده رو توضیح بدید. مثلاً بگید بر اساس کدوم حکم دادگاه یا اجراییه، مبلغی به شما تعلق گرفته و چون محکوم علیه پرداخت نکرده، مالش توقیف شده. همچنین اشاره کنید که کارشناسی انجام و قیمت گذاری شده.
5. خواسته (تقاضا): این بخش، مهمترین قسمت نامه ست. اینجا باید دقیقاً چیزی رو که می خواید، از اجرای احکام درخواست کنید.
* «تقاضای صدور دستور مزایده و فروش اموال توقیف شده محکوم علیه جهت وصول محکوم به (مبلغ مورد حکم)»
* «تقاضای صدور دستور مزایده مال توقیف شده (مشخصات مال) و پرداخت مبلغ [مبلغ مورد نظر] از محل فروش آن»
6. زمان و امضا: تاریخ ارسال نامه و امضای شما به عنوان متقاضی.

جزئیات مهم در پر کردن فرم: چیزی از قلم نیفته!

حالا که ساختار کلی رو می دونید، چند تا نکته مهم هست که باید موقع پر کردن فرم درخواست مزایده حواستون بهشون باشه:

* دقیق باشید: هر اطلاعاتی که میدید، باید کاملاً دقیق و درست باشه. کلاسه پرونده، شماره اجراییه، مشخصات طرفین و مشخصات مال، اگه کوچکترین اشتباهی داشته باشن، ممکنه پرونده رو به تأخیر بندازن یا حتی باعث رد درخواست شما بشن.
* خلاصه بنویسید: نیازی به نوشتن داستان زندگی نیست. مراجع قضایی وقت زیادی ندارن، پس ماجرا رو خیلی خلاصه و در چند خط توضیح بدید و فقط روی نکات کلیدی تمرکز کنید.
* مستندات رو ضمیمه کنید: همیشه یادتون باشه که درخواست شما باید با مستندات همراه باشه. مثلاً اگه اشاره می کنید به نظریه کارشناسی، باید کپی اون نظریه رو ضمیمه درخواستتون کنید. حکم دادگاه یا اجراییه هم که پایه و اساس درخواست شماست، حتماً باید ضمیمه بشه.
* زبان رسمی اما روان: هرچند لحن مقاله ما خودمونیه، اما وقتی دارید یک درخواست رسمی به مرجع قضایی می نویسید، باید زبان تون رسمی و محترمانه باشه. البته نیاز نیست از کلمات خیلی سنگین استفاده کنید، مهم اینه که واضح و قابل فهم باشه.
* اشاره به قطعی شدن نظریه کارشناس: حتماً در درخواستتون اشاره کنید که نظریه کارشناسی ارزیابی مال ابلاغ شده و چون در مهلت قانونی اعتراضی به اون نشده، قطعی شده. این نشون میده شما مراحل لازم رو درست طی کردید.

با رعایت این نکات، درخواست شما یک درخواست قوی و بدون نقص خواهد بود که فرآیند مزایده رو سرعت میبخشه.

دانلود نمونه فرم درخواست مزایده از اجرای احکام

برای اینکه کارتون راحت تر بشه، ما یک نمونه از فرم درخواست مزایده از اجرای احکام رو اینجا برای شما قرار میدیم. شما می تونید این نمونه رو ببینید و با توجه به اطلاعات پرونده خودتون، اون رو تکمیل کنید. این فرم یک الگوی کلیه و باید با اطلاعات خاص پرونده شما شخصی سازی بشه.

نمونه درخواست مزایده از اجرای احکام مدنی (پیشنهادی)

ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی دادگستری [نام مجتمع قضایی مربوطه]

با سلام و احترام،

احتراماٌ در خصوص پرونده اجرایی به شماره کلاسه [شماره کلاسه پرونده] و شماره اجراییه [شماره اجراییه] که به موجب آن، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی محکوم علیه] فرزند [نام پدر محکوم علیه] به کد ملی [کد ملی محکوم علیه] محکوم به پرداخت [مبلغ محکوم به یا شرح دقیق خواسته] در حق اینجانب [نام و نام خانوادگی متقاضی] فرزند [نام پدر متقاضی] به کد ملی [کد ملی متقاضی] شده اند، به استحضار عالی می رساند:

نظر به اینکه اموال متعلق به محکوم علیه شامل [شرح دقیق مال توقیف شده مانند: یک دستگاه خودروی پراید مدل ۸۹ به شماره پلاک ایران ۵۶-۱۲۳ب۴۵ یا شش دانگ ملک مسکونی به آدرس …] به موجب قرار شماره [شماره قرار توقیف] توقیف گردیده و نظریه کارشناسی رسمی دادگستری در خصوص ارزیابی مال توقیف شده نیز واصل شده و به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در فرجه مقرر قانونی نسبت به آن ایراد و اعتراضی صورت نگرفته است، لذا ارزش مال قطعی شده است.

لذا خواهشمند است با عنایت به عدم پرداخت محکوم به توسط محکوم علیه و قطعی شدن ارزیابی مال، دستور مقتضی جهت برگزاری مزایده و فروش اموال توقیف شده مذکور و پرداخت محکوم به از محل وجوه حاصل از فروش را صادر فرمایید.

با تشکر و احترام فراوان

نام و نام خانوادگی متقاضی: [نام و نام خانوادگی شما]

امضاء:

تاریخ:

لطفاً این نمونه را با دقت مطالعه کرده و برای پرونده خودتان شخصی سازی کنید.

سامانه ستاد ایران: پنجره ای به دنیای مزایدات قضایی

حالا که با مراحل و نحوه درخواست مزایده آشنا شدید، احتمالاً این سوال براتون پیش میاد که خب، من چطور میتونم از مزایده های در حال برگزاری باخبر بشم؟ یا اگه خودم میخوام تو یه مزایده شرکت کنم، کجا باید اطلاعاتش رو پیدا کنم؟ جواب این سوال ها، «سامانه تدارکات الکترونیکی دولت» یا همون «ستاد ایران» هست.

آشنایی با سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (setadiran.ir)

سال ها بود که برای اطلاع از مزایده های دولتی و قضایی، باید به روزنامه ها مراجعه می کردیم یا به ادارات مختلف سر می زدیم. اما با راه اندازی سامانه ستاد ایران به آدرس setadiran.ir، همه چیز آنلاین و شفاف شد. این سامانه، یه پلتفرم متمرکز برای برگزاری و اطلاع رسانی مناقصه ها، مزایده ها و معاملات دولتی و قضاییه. یعنی شما دیگه لازم نیست برای پیدا کردن یه مزایده، کوچه به کوچه و اداره به اداره دنبالش بگردید. همه چیز تو این سایت، در دسترس شماست.

نکته مهم اینجاست که تمامی مزایده های اجرای احکام مدنی، کیفری، شعب حل اختلاف و دوایر اجرای ثبت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در سراسر کشور، در بستر همین سامانه و به صورت کاملاً الکترونیکی برگزار میشه. این یعنی اگه میخواید از مزایده ای باخبر بشید یا توش شرکت کنید، حتماً باید با این سامانه آشنا باشید.

راهنمای گام به گام برای پیدا کردن مزایده ها

پیدا کردن مزایده تو سامانه ستاد ایران کار سختی نیست، فقط کافیه این مراحل رو دنبال کنید:

1. ورود به سامانه: اول از همه به آدرس setadiran.ir برید.
2. ثبت نام: اگه برای اولین باره که وارد این سامانه میشید و قصد شرکت در مزایده رو دارید، باید به عنوان «کاربر» ثبت نام کنید. این ثبت نام معمولاً نیاز به تأیید اطلاعات هویتی و گاهی اوقات احراز هویت حضوری تو دفاتر اسناد رسمی داره.
3. جستجوی مزایده ها: بعد از ورود به پنل کاربری یا حتی بدون ثبت نام (برای مشاهده آگهی ها)، میتونید از بخش «مزایده» و سپس «لیست مزایده ها» وارد صفحه جستجو بشید.
4. فیلترگذاری: تو صفحه جستجو، فیلترهای مختلفی وجود داره. شما میتونید بر اساس «نوع مزایده» (مثلاً مزایده اموال غیرمنقول قوه قضاییه)، «استان»، «شهرستان»، «تاریخ برگزاری»، «نوع مال» و… جستجو کنید تا به مزایده مورد نظرتون برسید.
5. مشاهده جزئیات: وقتی مزایده مورد نظرتون رو پیدا کردید، با کلیک روی اون میتونید تمام جزئیات مربوط بهش رو ببینید. این جزئیات شامل مشخصات مال، قیمت پایه، زمان و مکان بازدید، مدارک لازم برای شرکت در مزایده و… هستش.

نکاتی برای شرکت کنندگان بالقوه: حواستون به چی باشه؟

اگه قصد دارید تو مزایده ای شرکت کنید، علاوه بر اینکه باید با سامانه ستاد ایران آشنا باشید، چند تا نکته مهم دیگه رو هم باید در نظر بگیرید:

* زمان بندی دقیق: به مهلت های بازدید از مال، ارائه پیشنهاد و پرداخت وجه دقت کنید. این مهلت ها کاملاً قانونی هستن و اگه از دستشون بدید، ممکنه فرصت رو از دست بدید یا حتی سپرده تون رو از دست بدید.
* بازدید حضوری: حتماً قبل از شرکت تو مزایده، اگه امکانش هست، مال توقیف شده رو از نزدیک ببینید و وضعیتش رو بررسی کنید. این کار بهتون کمک می کنه تا با چشم باز قیمت پیشنهاد بدید.
* مدارک مورد نیاز: از قبل، همه مدارک لازم برای شرکت تو مزایده (که تو آگهی ذکر شده) رو آماده کنید تا روز مزایده به مشکل نخورید.
* مشاوره حقوقی: مزایده های قضایی ممکنه پیچیدگی های خاص خودشون رو داشته باشن. اگه سوال یا ابهامی دارید، بهتره قبل از هر اقدامی با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مشورت کنید. این کار میتونه از ضررهای احتمالی جلوگیری کنه.

با استفاده از سامانه ستاد ایران و رعایت این نکات، میتونید با آگاهی بیشتری تو مزایده ها شرکت کنید و از فرصت های موجود بهره ببرید.

مزایده به مشکل خورد؟ سناریوهای خاص و راه حل ها

تو فرآیند مزایده، همیشه همه چیز طبق برنامه پیش نمیره. گاهی اوقات ممکنه مشکلاتی پیش بیاد که روند رو متوقف کنه یا باعث بشه نیاز به تجدید مزایده باشه. دونستن این سناریوهای خاص و راه حل هاشون، هم برای محکوم له و هم برای محکوم علیه، خیلی مهمه.

خریدار پیدا نشد؟ تکلیف مال چیه؟

یکی از مشکلات رایج اینه که بعد از برگزاری مزایده، هیچ خریداری پیدا نمیشه یا قیمت های پیشنهادی اونقدر پایینه که به درد نمیخوره. تو این حالت، تکلیف مال توقیف شده چی میشه؟ ماده ۱۳۱ قانون اجرای احکام مدنی این موارد رو پیش بینی کرده:

* اموال منقول (مثلاً ماشین یا لوازم خانه):
1. معرفی مال دیگر: محکوم له (طلبکار) میتونه یه مال دیگه از بدهکار رو معرفی کنه تا توقیف و مزایده بشه.
2. قبول کردن مال به اندازه طلب: محکوم له میتونه همون مال توقیف شده رو به قیمتی که کارشناس ارزیابی کرده، به جای طلب خودش قبول کنه و مالک اون مال بشه.
3. تجدید مزایده: محکوم له میتونه درخواست کنه مزایده دوباره برگزار بشه. تو این حالت، ماده ۱۳۲ قانون اجرای احکام مدنی میگه مال به هر قیمتی که خریدار پیدا کنه، به فروش میره و هزینه آگهی مجدد هم با خود محکوم له ست.
4. اگه بار دوم هم خریدار نبود: اگه مزایده برای بار دوم هم برگزار شد و بازم خریدار پیدا نشد و محکوم له هم مال رو به قیمتی که ارزیابی شده قبول نکرد، مال توقیف شده به بدهکار برگردونده میشه و به اصطلاح رفع توقیف میشه.

* اموال غیرمنقول (مثلاً ملک): اگه برای ملک خریدار پیدا نشد و محکوم له هم قبول کرد که ملک رو به جای طلبش برداره، بدهکار (مالک) دو ماه فرصت داره که تمام بدهی و خسارات و هزینه های اجرایی رو پرداخت کنه تا مانع انتقال ملک به طلبکار بشه. اگه تو این دو ماه پرداخت نکنه، دادگاه دستور انتقال تمام یا بخشی از ملک رو که به اندازه طلب طلبکار هست، صادر میکنه.

کی میشه مزایده رو دوباره برگزار کرد؟ (شرایط تجدید مزایده)

به غیر از حالتی که خریدار پیدا نمیشه، تو چند مورد دیگه هم مزایده میتونه دوباره برگزار بشه:

1. عدم پرداخت وجه توسط برنده: همونطور که تو بخش های قبل گفتیم، اگه برنده مزایده ۱۰ درصد سپرده رو داد، اما بقیه پول رو تو یک ماه پرداخت نکرد، مزایده باطل میشه و دوباره برگزار میشه.
2. تخلف از مقررات مزایده: این مورد تو ماده ۱۳۶ قانون اجرای احکام مدنی اومده و خیلی مهمه. اگه مزایده بدون حضور نماینده دادسرا برگزار شده باشه، یا در زمان و مکان اشتباهی انجام شده باشه، یا اگه بدون دلیل قانونی جلوی خرید یه نفر رو گرفته باشن، یا بالاترین پیشنهاد رو رد کرده باشن، یا اگه خود خریدار، حق شرکت تو مزایده رو نداشته (مثلاً مامور اجرا یا کارشناس بوده)، مزایده باطل و تجدید میشه.
3. درخواست محکوم له: اگه به هر دلیلی محکوم له فکر کنه که مال به قیمت واقعی اش فروخته نشده یا شرایط مناسب نبوده، میتونه درخواست تجدید مزایده رو بده.

مزایده ملک موروثی: وقتی ارث به حراج گذاشته میشه

مزایده ملک موروثی یا مشترک، یکی از کاربردهای مهم مزایده ست که تو بخش اول هم بهش اشاره کردیم. این موضوع وقتی پیش میاد که چند نفر وارث یک ملک باشن و نتونن اون رو بین خودشون تقسیم کنن (قابلیت افراز نداشته باشه) یا به توافق نرسن. تو این حالت، هر کدوم از وراث میتونن درخواست فروش ملک از طریق مزایده رو از دادگاه بخواهند.

مراحلش تقریباً شبیه مزایده عادیه، با این تفاوت که:

* درخواست اولیه: یکی از وراث یا همهشون باید دادخواست «فروش ملک مشاع غیرقابل افراز» رو از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنن.
* کارشناسی و قیمت گذاری: ملک توسط کارشناس ارزیابی میشه.
* آگهی و برگزاری مزایده: بعد از ارزیابی و قطعیت قیمت، آگهی مزایده منتشر و مزایده برگزار میشه.
* تقسیم پول: پول حاصل از فروش ملک، بعد از کسر هزینه ها، بر اساس سهم الارث هر یک از وراث بینشون تقسیم میشه.

نکته مهم در مزایده ملک موروثی این است که تمام وراث حق دارند در مزایده شرکت کنند و بالاترین پیشنهاد دهنده می تواند مالک تمام ملک شود. این یک راهکار قانونی برای حل اختلاف وراث در مورد اموال مشترک است که امکان تقسیم فیزیکی آن وجود ندارد.

با دونستن این سناریوها، بهتر میتونید خودتون رو برای اتفاقات احتمالی آماده کنید و حقوق خودتون رو پیگیری کنید.

اعتراض به مزایده: حقوق محکوم علیه و اشخاص ثالث

همونطور که گفتیم، مزایده یک فرآیند حقوقی با تشریفات خاصه. اگه این تشریفات به درستی رعایت نشه، ممکنه زمینه اعتراض و شکایت رو فراهم کنه. این اعتراض هم میتونه از طرف محکوم علیه (بدهکار) باشه، هم از طرف محکوم له (طلبکار) و هم حتی از طرف اشخاص ثالثی که فکر می کنن حقی تو مال توقیف شده دارن.

مهلت اعتراض به مزایده چقدره؟

مهلت اعتراض به مزایده معمولاً خیلی کوتاهه و باید حسابی حواستون بهش باشه. بر اساس ماده ۱۳۶ قانون اجرای احکام مدنی، «شکایت راجع به تخلف از مقررات مزایده» باید ظرف یک هفته از تاریخ فروش به دادگاه داده بشه. یعنی اگه مزایده برگزار شد و شما فکر می کنید تخلفی صورت گرفته، فقط هفت روز فرصت دارید که اعتراضتون رو ثبت کنید. اگه این مهلت رو از دست بدید، دیگه نمیتونید از طریق این ماده اعتراض کنید و مال به خریدار تسلیم میشه.

چه مواردی میشه به مزایده اعتراض کرد؟ (دلایل قانونی)

اعتراض به مزایده نباید همینطوری و بدون دلیل باشه. باید مستند به تخلف از مقررات قانونی باشه. مهمترین دلایل قانونی برای اعتراض به مزایده، همون مواردی هستن که تو ماده ۱۳۶ قانون اجرای احکام مدنی اومده و تو بخش قبل هم بهشون اشاره کردیم، مثل:

* عدم حضور نماینده دادسرا: مزایده باید با حضور نماینده دادسرا برگزار بشه.
* زمان و مکان نامناسب: مزایده در روز و ساعت یا مکانی غیر از اون چیزی که تو آگهی اعلام شده، برگزار شده باشه.
* ممانعت از خرید: بدون دلیل قانونی، جلوی خرید یه نفر رو گرفته باشن یا بالاترین قیمت پیشنهادی رو رد کرده باشن.
* ممنوعیت خریدار: کسی که حق شرکت تو مزایده رو نداشته (مثل کارشناس یا مامور اجرا)، تو مزایده شرکت کرده و برنده شده باشه.

اگه هر کدوم از این موارد اتفاق افتاده باشه، میتونید ظرف یک هفته اعتراض خودتون رو از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید.

شکایت شخص ثالث: وقتی پای دیگران وسط میاد

گاهی اوقات پیش میاد که یک نفر دیگه (شخص ثالث) ادعا می کنه مال توقیف شده، متعلق به اون هست و نه بدهکار. مثلاً یه نفر ثابت می کنه ماشینی که توقیف شده، سندش به نام بدهکاره اما در واقع به اون شخص ثالث فروخته شده و بدهکار دیگه مالکش نیست. این موضوع تو مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی پیش بینی شده:

* اظهار حق شخص ثالث: اگه شخص ثالث نسبت به مال توقیف شده (منقول، غیرمنقول یا حتی پول نقد)، ادعای مالکیت یا حقی رو داشته باشه، دو حالت پیش میاد:
1. سند قطعی یا رسمی: اگه ادعای اون شخص، مستند به حکم قطعی دادگاه یا یک سند رسمی باشه که تاریخش هم قبل از تاریخ توقیف مال هست، توقیف مال رفع میشه و مال به صاحب اصلی برمی گرده.
2. نداشتن سند قطعی یا رسمی: اگه شخص ثالث همچین سند محکمی نداشته باشه، عملیات اجرایی ادامه پیدا میکنه. در این حالت، شخص ثالث میتونه برای جلوگیری از عملیات اجرایی و اثبات ادعای خودش، به دادگاه شکایت کنه.
* رسیدگی به شکایت شخص ثالث: ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی میگه که به این شکایت، بدون رعایت تشریفات پیچیده آیین دادرسی مدنی و بدون پرداخت هزینه دادرسی، رسیدگی میشه. دادگاه بعد از اینکه شکایت رو به طرفین ابلاغ کرد، به دلایل شخص ثالث و همچنین محکوم له و محکوم علیه گوش میده.
* صدور قرار توقیف عملیات اجرایی: اگه دادگاه دلایل شخص ثالث رو قوی تشخیص بده، میتونه «قرار توقیف عملیات اجرایی» رو صادر کنه. این یعنی تا زمانی که تکلیف شکایت شخص ثالث مشخص نشده، مزایده متوقف میشه. اگه مال توقیف شده منقول باشه، دادگاه میتونه با گرفتن یک تأمین مناسب (مثلاً ضمانت نامه بانکی یا وثیقه)، دستور بده مال رو موقتاً به معترض تحویل بدن.
* معرفی مال دیگر توسط محکوم له: یه نکته جالب تو تبصره ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی اینه که محکوم له میتونه یه مال دیگه از اموال بدهکار رو به جای مال مورد اعتراض معرفی کنه. در این صورت، مال جدید توقیف میشه و مال مورد اعتراض رفع توقیف میشه و رسیدگی به شکایت شخص ثالث هم متوقف میشه.

همونطور که مشخصه، فرآیند اعتراض و شکایت هم جنبه های مهمی داره که اگه به موقع و درست پیگیری بشه، میتونه از ضررهای احتمالی جلوگیری کنه. پس اگه احساس می کنید تو مزایده ای حقتون ضایع شده یا مال توقیف شده به شما تعلق داره، حتماً از این حقوق قانونی تون استفاده کنید.

نتیجه گیری

در این مقاله، ما سعی کردیم پیچیدگی های مزایده در اجرای احکام رو به زبانی ساده و خودمانی برای شما باز کنیم. از تعریف مزایده قضایی و تفاوت های اموال منقول و غیرمنقول گفتیم، موارد کاربرد مزایده رو با هم بررسی کردیم، و مهمترین مواد قانونی قانون اجرای احکام مدنی رو که باید بدونید، مرور کردیم.

به صورت قدم به قدم، مراحل درخواست و برگزاری مزایده رو توضیح دادیم و یک نمونه درخواست مزایده از اجرای احکام رو هم براتون آوردیم تا با ساختار و نکات مهمش آشنا بشید. همچنین، نقش سامانه ستاد ایران رو در اطلاع رسانی و برگزاری مزایدات روشن کردیم و نکاتی رو برای کسانی که قصد شرکت در این مزایده ها رو دارن، ارائه دادیم.

در نهایت، به سناریوهای خاصی مثل پیدا نشدن خریدار، شرایط تجدید مزایده و همچنین مزایده ملک موروثی پرداختیم و حقوق محکوم علیه و اشخاص ثالث برای اعتراض به مزایده رو شرح دادیم.

فرآیند مزایده، یک بخش حیاتی در اجرای عدالت و وصول مطالباته. درک صحیح این فرآیند، هم برای طلبکاران که به دنبال حق خودشون هستن، هم برای بدهکاران که ممکنه اموالشون در خطر مزایده باشه، و هم برای خریداران احتمالی که به دنبال فرصت های سرمایه گذاری هستند، ضروریه.

امیدواریم این راهنمای جامع و کاربردی، به شما کمک کرده باشه تا با دیدی بازتر و آگاهانه تر، با موضوع «نمونه درخواست مزایده از اجرای احکام» برخورد کنید. اگرچه ما تمام تلاش مان را برای ارائه اطلاعات کامل و دقیق انجام دادیم، اما همیشه به یاد داشته باشید که هر پرونده حقوقی، شرایط خاص خودش رو داره. پس توصیه می کنیم که همیشه برای مسائل حقوقی پیچیده و مهم، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مشورت کنید. یک مشاور خوب میتونه شما رو در تمام مراحل راهنمایی کنه و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنه.