نمونه دادخواست مطالبه مهریه غیر منقول

مهریه غیر منقول مثل خونه، زمین یا آپارتمان، یکی از اون بخش های مهم سند ازدواجه که می تونه حقوق مالی خانم رو حسابی تضمین کنه. اما خب مطالبه کردنش هم پیچیدگی های خاص خودش رو داره و نیاز به یه راهنمای جامع و یه نمونه دادخواست اختصاصی داره. اینجا قراره همه چیز رو درباره مهریه غیر منقول و چطور مطالبه کردنش بهتون بگیم تا سردرگم نشید.

توی کشور ما، مهریه حق مسلم خانمه و از همون لحظه عقد، زن مالک مهریه میشه و می تونه هر وقت که خواست، اونو مطالبه کنه. حالا این مهریه می تونه سکه باشه، پول نقد باشه یا حتی یه مال غیر منقول مثل خونه، زمین، یا آپارتمان. راستش رو بخواهید، مهریه غیر منقول یه داستان جداست و ریزه کاری های حقوقی خودش رو داره که اگه بهشون دقت نکنید، ممکنه کارتون حسابی گره بخوره.

خیلی وقت ها می بینیم که موقع تعیین مهریه، یه ملک رو به عنوان مهریه در نظر می گیرن، اما در مورد نحوه صحیح قید کردنش تو سند ازدواج یا مراحل قانونی بعدش، اطلاعات کافی وجود نداره. همین کمبود آگاهی باعث میشه که بعدها خانم برای گرفتن حقش، حسابی به دردسر بیفته. هدف ما از این مقاله اینه که همه این مسیر رو براتون روشن کنیم و یه نمونه دادخواست مطالبه مهریه غیر منقول اختصاصی و کامل رو هم در اختیارتون بذاریم تا بتونید با خیال راحت و قدم به قدم، حقوق قانونی خودتون رو پیگیری کنید.

مهریه غیر منقول چیه و اصلاً به چه دردی می خوره؟

بیاید اول ببینیم اصلاً «مال غیر منقول» یعنی چی؟ تو قانون ما، مال غیر منقول به مالی گفته میشه که نمی شه اونو جابجا کرد یا اگه جابجا بشه، خراب میشه. مثل زمین، خونه، آپارتمان، باغ و اینجور چیزها. مهریه ای هم که به صورت مال غیر منقول تعیین میشه، همینه. یعنی به جای سکه یا پول، یه ملک به عنوان مهریه خانوم تو سند ازدواج ثبت میشه.

تعریف مال غیر منقول به زبان ساده

تصور کنید یه خونه دارید. خب این خونه رو نمی تونید از جاش بردارید و ببرید یه جای دیگه. پس میشه یه مال غیر منقول. یا یه قطعه زمین کشاورزی، یه مغازه، یه ویلا… همه این ها مال غیر منقول به حساب میان. تعیین اینجور اموال به عنوان مهریه، می تونه یه پشتوانه مالی خوب برای خانم باشه، به خصوص تو شرایطی که ارزش پول هی بالا و پایین میره.

شرایطی که مهریه غیر منقول رو معتبر می کنه (با مثال های کاربردی)

برای اینکه یه ملک به عنوان مهریه غیر منقول، واقعاً اعتبار قانونی داشته باشه و بعداً تو دادگاه به مشکل نخورید، باید یه سری شرایط رو حتماً رعایت کنید:

1. مالیت داشتن و قابلیت تملک: این یعنی اون ملک باید ارزشمند باشه و بشه اونو به اسم کسی زد. مثلاً نمی تونید یه کوه رو که مال دولت یا عموم مردم هست، مهریه قرار بدید.
2. معلوم و معین بودن (مشخصات دقیق ملک، پلاک ثبتی، آدرس): این خیلی مهمه! مهریه غیر منقول باید کاملاً مشخص باشه. اگه تو سند ازدواج بنویسید یک قطعه زمین در شمال، این اصلاً قابل قبول نیست. باید پلاک ثبتی دقیق، آدرس کامل، مساحت و هر مشخصه دیگه ای که ملک رو از بقیه متمایز می کنه، ذکر بشه. اگه این مشخصات ناقص باشه، بعداً برای مطالبه، با دردسر بزرگی روبرو میشید.
3. مالکیت زوج در زمان عقد (یا تعهد قطعی و بلاعوض از سوی ثالث): خب، چیزی که مهریه میشه، باید مال خود آقا باشه! یا اگه شخص دیگه ای (مثلاً پدرشوهر) می خواد ملک رو مهریه کنه، باید حتماً تو همون سند ازدواج یا یه سند رسمی دیگه، این انتقال مالکیت یا تعهد به انتقال به صورت قطعی و بلاعوض قید بشه. اگه آقا تو زمان عقد مالک ملک نباشه و صرفاً بگه بعداً یه خونه می خرم و بهت میدم، این یه تعهد ساده است و حکم مهریه قطعی رو نداره.
4. لزوم داشتن سابقه ثبتی برای ملک: این یکی از حیاتی ترین شرایط برای مهریه غیر منقوله. ملک مورد نظر باید حتماً در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده باشه، شماره پلاک ثبتی داشته باشه و برای اون سند رسمی (مثلاً سند تک برگ) صادر شده باشه. اگه ملک سند رسمی نداشته باشه یا فقط قولنامه عادی باشه، دفاتر ازدواج از ثبت اون به عنوان مهریه تو سند رسمی ازدواج خودداری می کنن و مطالبه اش از طریق دادگاه هم فوق العاده پیچیده و زمان بر میشه.

یادتون باشه، اگه ملکی سند رسمی نداشته باشه یا مشخصاتش مبهم باشه، عملاً اون مهریه غیر منقول، در حد یک تعهد به انتقال باقی می مونه و برای گرفتن حق تون باید مسیر سخت تری رو برید.

چطور مهریه غیر منقول رو تو سند ازدواج درست بنویسیم؟

نحوه نگارش مهریه غیر منقول تو سند ازدواج، خیلی مهمه. دو حالت کلی پیش میاد:

1. انتقال قطعی عین ملک: بهترین و محکم ترین حالت اینه که تو سند ازدواج قید بشه شش دانگ (یا سه دانگ یا هر میزان مشخص) پلاک ثبتی فرعی از اصلی … واقع در … به نشانی … به عنوان مهریه به زوجه منتقل گردید. در این حالت، سردفتر ازدواج، تشریفات لازم برای انتقال سند مالکیت به نام زوجه رو هم از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام میده. اینجوری، زن از همون لحظه عقد، مالک ملک میشه.
2. تعهد به انتقال ملک: گاهی اوقات فقط تو سند نوشته میشه که زوج متعهد شد فلان ملک رو به عنوان مهریه به زوجه انتقال دهد. این تعهد به انتقال، با انتقال بالفعل تفاوت داره و از نظر حقوقی کمی ضعیف تره. اگه اینجور نوشته بشه، خانم برای مطالبه مهریه، باید از طریق دادگاه اقدام کنه و درخواست «الزام به انجام تعهد» و «الزام به تنظیم سند رسمی» رو بده.

فرق «تعهد به انتقال» با «انتقال قطعی» ملک، داستانش چیه؟

خب، همونطور که گفتیم، بین اینکه یه ملک به صورت «قطعی» تو سند ازدواج به اسم خانم بشه، یا فقط یه «تعهد به انتقال» باشه، زمین تا آسمون فرق داره. اگه انتقال قطعی صورت بگیره و تشریفات ثبتیش هم انجام بشه، شما مالک اون ملک هستید و می تونید با مراجعه به اداره ثبت، سند رو به نام خودتون بزنید. دیگه نیازی به دادگاه و کلی دردسر نیست.

اما اگه فقط تعهد باشه، مثلاً آقا متعهد شد پس از خرید خانه، سه دانگ آن را به همسرش منتقل کند، اینجا قضیه فرق می کنه. این یه تعهده و اگه آقا به تعهدش عمل نکنه، شما باید از طریق دادگاه خانواده اقدام کنید و اول از همه، الزام ایشون به انجام تعهد رو بخواهید. این یعنی باید دادخواست بدید و بگید که آقا به تعهدش عمل نکرده و شما می خواهید که دادگاه ایشون رو مجبور کنه که ملک رو به نام شما بزنه. این مسیر معمولاً طولانی تر و پیچیده تره.

قدم به قدم برای مطالبه مهریه غیر منقول: از کجا شروع کنیم؟

مطالبه مهریه غیر منقول یه مسیر مشخص حقوقی داره که باید مرحله به مرحله و با دقت طی بشه. بیاید با هم این مراحل رو مرور کنیم.

قدم اول: سند ازدواج و وضعیت ملک رو خوب بررسی کن!

اول از همه، قبل از هر اقدامی، باید سند ازدواجتون رو جلوی دستتون بذارید و خط به خطش رو با دقت بخونید. دقیقاً ببینید مهریه غیر منقول چطور توش قید شده. آیا واقعاً «انتقال مالکیت» انجام شده یا صرفاً «تعهد به انتقال»؟ این تفاوت، مسیر قانونی شما رو عوض می کنه.

بعد از اون، نوبت می رسه به استعلام وضعیت ملک. این کار رو می تونید از اداره ثبت اسناد و املاک انجام بدید. استعلام ثبتی به شما میگه:

• مالک فعلی ملک کیه؟ (آیا هنوز به اسم آقا هست یا نه؟)
• آیا ملک تو رهن بانک یا جایی دیگه است؟ (یعنی مثلاً آقا برای وام، سند رو گرو نذاشته باشه.)
• آیا ملک بازداشت شده؟ (یعنی قبلاً توسط یه دادگاه یا اداره دیگه توقیف نشده باشه.)
• مشخصات دقیق ملک (پلاک ثبتی، مساحت، کاربری) چی هست؟

داشتن این اطلاعات قبل از هر اقدامی، مثل یه نقشه راه می مونه که بهتون کمک می کنه بهترین مسیر رو انتخاب کنید و وقت و انرژی تون رو هدر ندید.

قدم دوم: کدوم راهو انتخاب کنیم؟ اداره ثبت یا دادگاه؟

حالا که اطلاعاتتون کامله، وقتشه که مسیر قانونی مناسب رو انتخاب کنید. دو تا راه اصلی وجود داره:

مسیر اول: اگه سندت حسابی محکمه (اقدام از طریق اجرای ثبت)

کی به اداره ثبت بریم؟

اگه تو سند ازدواجتون، انتقال مالکیت قطعی ملک (نه صرفاً تعهد به انتقال) به نام شما قید شده باشه و سردفتر ازدواج هم همون موقع یا بلافاصله بعد از عقد، تشریفات ثبتی انتقال سند رو انجام داده باشه، یعنی عملاً شما مالک اون ملک هستید. تو این شرایط، سند ازدواج شما مثل یه سند رسمی انتقال ملک عمل می کنه.

مراحل کار از اداره ثبت:

تو این حالت، کارتون راحت تره. کافیه با مدارک لازم به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کنید و درخواست صدور اجراییه برای انتقال سند رسمی مالکیت به نام خودتون رو بدید. اداره ثبت، بعد از بررسی و تأیید مدارک، اجراییه رو صادر می کنه و اگه مشکلی نباشه، سند رسمی ملک به نام شما منتقل میشه.

چه مدارکی لازمه؟

• اصل سند ازدواج
• نتیجه استعلام ثبتی ملک
• کارت ملی

مسیر دوم: وقتی کار گره می خوره و باید بری دادگاه خانواده

تو چه شرایطی باید بری دادگاه؟

این مسیر، رایج تر و البته پیچیده تره. اگه یکی از شرایط زیر پیش بیاد، باید دادخواست مطالبه مهریه غیر منقول رو به دادگاه خانواده بدید:

• وقتی تو سند ازدواج، فقط «تعهد به انتقال» ملک قید شده باشه، نه انتقال قطعی.
• وقتی ملک در رهن بانک یا توقیف باشه.
• وقتی مشخصات ملک تو سند ازدواج کامل و دقیق نباشه.
• وقتی آقا، ملک رو قبل یا بعد از عقد، به شخص دیگه ای منتقل کرده باشه. (که البته این مورد خودش کلی دردسر و دعوای حقوقی دیگه داره.)
• وقتی آقا اصلاً مالک ملک نبوده باشه.

روال کار تو دادگاه چطوره؟

تو این حالت، شما باید یه دادخواست حقوقی با عنوان «الزام به تنظیم سند رسمی و انتقال مالکیت» (و یا الزام به انجام تعهد) به دادگاه خانواده ارائه بدید. دادگاه بعد از بررسی مدارک، تشکیل جلسه میده و اگه حق با شما باشه، حکم به نفع شما صادر می کنه. بعد از قطعیت حکم، می تونید مراحل اجرایی برای انتقال سند رو پیگیری کنید.

بالاخره رسیدیم به نمونه دادخواست مطالبه مهریه غیر منقول (یه نمونه حسابی و کامل!)

حالا که با شرایط و مراحل آشنا شدید، نوبت می رسه به مهم ترین بخش: خودِ دادخواست. نوشتن یه دادخواست درست و حسابی، نقش مهمی تو موفقیت پرونده شما داره. اینجا یه نمونه دادخواست مطالبه مهریه غیر منقول رو براتون آماده کردیم که می تونید با توجه به شرایط خودتون، اونو تکمیل کنید.

مهم ترین بخش های یه دادخواست خوب

هر دادخواست، از بخش های مشخصی تشکیل شده که باید با دقت پر بشن:

• خواهان: مشخصات کامل شما (زوجه)
• خوانده: مشخصات کامل همسرتون (زوج)
• خواسته: اینجا باید خواسته اصلیتون رو دقیق و واضح بیان کنید. برای مهریه غیر منقول معمولاً اینجوری نوشته میشه:

  «الزام خوانده به تنظیم سند رسمی و انتقال (شش دانگ/سه دانگ/…) پلاک ثبتی فرعی … از اصلی … واقع در بخش … به نشانی … (به عنوان مهریه تعیین شده در سند نکاحیه شماره … مورخ … دفترخانه …). همچنین مطالبه کلیه خسارات دادرسی (شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل، هزینه استعلامات و…). در صورت نیاز: صدور قرار تأمین خواسته جهت جلوگیری از نقل و انتقال ملک.»

• دلایل و منضمات: این بخش، همون مدارک و مستنداتیه که ادعای شما رو ثابت می کنه:
  • رونوشت مصدق سند نکاحیه (عقدنامه)
  • رونوشت (یا کپی برابر اصل) سند مالکیت ملک مورد نظر (اگه دستتونه)
  • نتیجه استعلام ثبتی ملک
  • کپی کارت ملی و شناسنامه خواهان و خوانده
  • وکالت نامه (اگه وکیل گرفتید)
  • (و هر مدرک مرتبط دیگه ای مثل قولنامه، تعهدنامه و…)
• شرح دادخواست: تو این قسمت باید داستان رو تعریف کنید؛ یعنی دقیقاً بنویسید که چی شده. این بخش باید کامل و با جزئیات باشه:
  • تاریخ و مشخصات عقد نکاح.
  • بیان دقیق مهریه غیر منقول و نحوه قیدش تو سند.
  • ذکر پلاک ثبتی و آدرس دقیق ملک.
  • توضیح اینکه آقا به تعهدش عمل نکرده یا سند رو منتقل نکرده.
  • اشاره به مواد قانونی که بهش استناد می کنید (مثل مواد ۱۰۸۲، ۱۰۷۸ قانون مدنی و مواد ۱۹۸، ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی).
  • درخواست نهایی از دادگاه برای رسیدگی و صدور حکم.

خب، حالا می رسیم به نمونه دادخواست:

خواهان: (مشخصات کامل زوجه)
نام و نام خانوادگی: ......................
نام پدر: ......................
شماره ملی: ......................
نشانی: ......................

خوانده: (مشخصات کامل زوج)
نام و نام خانوادگی: ......................
نام پدر: ......................
شماره ملی: ......................
نشانی: ......................

خواسته:
۱. الزام خوانده به تنظیم سند رسمی و انتقال مالکیت شش دانگ (یا سه دانگ یا هر میزان مشخص) پلاک ثبتی فرعی ....... از اصلی ....... واقع در بخش ....... شهرستان ....... به نشانی ................................. به عنوان مهریه تعیین شده در سند نکاحیه شماره ....... مورخ ....... دفترخانه ازدواج شماره ....... شهرستان .......
۲. مطالبه کلیه خسارات دادرسی شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و هزینه استعلامات ثبتی.
۳. صدور قرار تأمین خواسته جهت جلوگیری از نقل و انتقال ملک مورد اشاره قبل از ابلاغ دادخواست.

دلایل و منضمات:
۱. رونوشت مصدق سند نکاحیه شماره ....... مورخ .......
۲. تصویر (کپی برابر اصل) سند مالکیت پلاک ثبتی فوق الذکر (در صورت وجود و دسترسی).
۳. نتیجه استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک.
۴. تصویر مصدق کارت ملی و شناسنامه خواهان و خوانده.
۵. وکالت نامه (در صورت داشتن وکیل).

شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه خانواده شهرستان ........................

با سلام و تقدیم احترام،
به استحضار عالی می رساند اینجانب ........................ (خواهان) به موجب سند نکاحیه شماره ....... مورخ ....... تنظیمی در دفترخانه ازدواج شماره ....... شهرستان ........................ به عقد دائم خوانده محترم، آقای ........................ درآمده ام.

در زمان وقوع عقد نکاح، مهریه اینجانب به موجب مفاد مندرج در سند ازدواج، عبارت از انتقال مالکیت شش دانگ (یا سه دانگ یا ...) پلاک ثبتی فرعی ....... از اصلی ....... واقع در بخش ....... شهرستان ....... به نشانی ................................. به صورت مال غیر منقول تعیین و بر ذمه خوانده قرار گرفته است.

متأسفانه علی رغم گذشت مدت ........................ از تاریخ عقد و مراجعات مکرر اینجانب و درخواست از خوانده جهت ایفای تعهد قانونی و شرعی خود مبنی بر تنظیم سند رسمی و انتقال مالکیت پلاک ثبتی مذکور، ایشان تاکنون از انجام این تکلیف استنکاف نموده و از انتقال مالکیت ملک به نام اینجانب خودداری ورزیده اند.

اینجانب جهت اثبات مالکیت خوانده و وضعیت ثبتی ملک، اقدام به اخذ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک نموده ام که تصویر آن به پیوست تقدیم می گردد و گویای مالکیت خوانده بر ملک موصوف (یا شرایط دیگر) می باشد.

با عنایت به مراتب فوق و با استناد به مواد ۱۰۸۲ و ۱۰۷۸ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضای رسیدگی و صدور حکم شایسته مبنی بر:

۱. الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت شش دانگ (یا سه دانگ یا ...) پلاک ثبتی فوق الذکر به نام اینجانب.
۲. محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و هزینه های مربوط به استعلامات.
۳. نظر به احتمال اقدام خوانده به نقل و انتقال ملک جهت فرار از ادای دین، مستنداً به ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی، صدور قرار تأمین خواسته جهت توقیف ملک پیش از ابلاغ دادخواست و سپس تأیید و ابقای آن را تا پایان دادرسی، مورد استدعاست.

با تشکر فراوان،
نام و نام خانوادگی خواهان (امضا)
تاریخ:

فایل های قابل دانلود: معمولاً این نمونه دادخواست ها به صورت فایل Word و PDF در سایت ها قرار داده می شوند تا کاربران بتوانند آنها را دانلود و با اطلاعات خودشان تکمیل کنند.

دردسرها و ریزه کاری های حقوقی مهم در مطالبه مهریه غیر منقول که باید بدونی!

مطالبه مهریه غیر منقول، همیشه هم آسون نیست و ممکنه تو این مسیر با یه سری چالش و گره های حقوقی روبرو بشید. بهتره از قبل بدونید چه دردسرهایی ممکنه پیش بیاد تا بتونید بهتر باهاشون کنار بیاید یا ازشون جلوگیری کنید.

اگه ملک تو رهن یا بازداشت بانکه، چی میشه؟

یکی از رایج ترین مشکلات، اینه که ملکی که به عنوان مهریه تعیین شده، تو رهن بانک یا جایی دیگه باشه. مثلاً آقا برای گرفتن وام، سند خونه رو گرو گذاشته باشه. تو این حالت، شما نمی تونید مستقیم سند رو به نام خودتون بزنید. اول باید دعوای «الزام به فک رهن» رو مطرح کنید و بعد از اینکه ملک از رهن خارج شد، تازه می تونید دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» رو پیگیری کنید. این مسیر، خیلی پیچیده و زمان بره و نیاز به حوصله و پیگیری مداوم داره.

اگه زوج ملک رو به یکی دیگه فروخته باشه، چیکار کنیم؟

گاهی اوقات آقا، ملکی رو که به عنوان مهریه تعیین شده، قبل یا بعد از مطالبه شما به شخص دیگه ای می فروشه. تو این شرایط، اگه بتونید ثابت کنید که این معامله با «سوء نیت» و برای فرار از پرداخت مهریه انجام شده، می تونید دعوای «ابطال معامله فضولی» یا «ابطال سند رسمی» رو مطرح کنید. البته اثبات سوء نیت، کار آسونی نیست و نیاز به دلیل و مدرک محکمه پسند داره. اگه نتونید معامله رو باطل کنید، چاره ای جز مطالبه «قیمت روز ملک» به عنوان مهریه نخواهید داشت.

اگه زوج از اول مالک ملک نبوده باشه، تکلیف چیه؟

همونطور که قبلاً گفتیم، یکی از شرایط اعتبار مهریه غیر منقول، مالکیت زوج تو زمان عقده. اگه آقا تو زمان عقد مالک ملک نباشه و صرفاً بگه بعداً می خرم و بهت میدم، این یه تعهده و اگه بهش عمل نکنه، شما نمی تونید همون ملک رو مطالبه کنید. تو این شرایط، ممکنه دادگاه بر اساس قانون، شما رو مستحق «مهرالمثل» (مهریه ای که معمولاً به خانم هایی با شرایط مشابه شما تعلق می گیره) یا «قیمت روز ملک» تشخیص بده.

وقتی مهریه غیر منقول مشاعی باشه (چند نفری)، داستانش چیه؟

گاهی اوقات، یه بخش یا سهمی از یه ملک (مثلاً سه دانگ از شش دانگ یه خونه) به عنوان مهریه تعیین میشه. تو این حالت، شما مالک «مشاعی» اون ملک هستید. یعنی تو سند، اسم شما هم در کنار اسم همسرتون (یا بقیه مالکین) قید میشه. مالکیت مشاعی هم می تونه چالش های خودش رو داشته باشه:

• مطالبه اجرت المثل: اگه شما تو اون ملک زندگی نمی کنید و همسرتون تنها توش زندگی می کنه، می تونید دعوای «مطالبه اجرت المثل ایام تصرف» رو مطرح کنید و سهم خودتون از اجاره بها رو بگیرید.
• دعوای خلع ید: اگه همسرتون به شما اجازه استفاده از ملک رو نده، می تونید دعوای خلع ید رو مطرح کنید.
• افراز یا فروش: می تونید درخواست «افراز» (تقسیم ملک) یا «فروش ملک مشاع» رو به دادگاه بدید. اگه ملک قابل تقسیم نباشه، دادگاه دستور فروش میده و سهم هر کس از فروش رو بهش پرداخت می کنه.

اگه پول دادگاه رو نداشتی، چیکار کنی؟ (اعسار از هزینه دادرسی)

هزینه های دادرسی، به خصوص تو پرونده های ملکی، ممکنه زیاد باشه. اگه شما توانایی پرداخت این هزینه ها رو نداشته باشید، می تونید از دادگاه درخواست «اعسار از هزینه دادرسی» کنید. یعنی از دادگاه بخواهید که شما رو از پرداخت هزینه دادرسی معاف کنه یا پرداختش رو به زمان بعد از صدور حکم موکول کنه. این درخواست بر اساس ماده ۵ قانون حمایت خانواده و ماده ۵۰۴ قانون آیین دادرسی مدنی بررسی میشه.

فرق قولنامه و سند عادی با سند رسمی تو مهریه غیر منقول

اینجا یه نکته خیلی مهمه: صرف قید مهریه تو یه «سند عادی» (مثل یه قولنامه یا دست نوشته)، کافی نیست. برای اینکه مهریه غیر منقولتون از نظر قانونی محکم باشه و قابلیت اجرا داشته باشه، باید حتماً تو «سند رسمی نکاحیه» (عقدنامه) قید بشه و اگه نیاز به انتقال سند هم باشه، تشریفات انتقال در دفتر اسناد رسمی انجام بشه. سند عادی، اعتبار سند رسمی رو نداره و برای مطالبه ملک، ممکنه با مشکلات جدی روبرو بشید.

اگه خدایی نکرده زوج یا زوجه فوت کنن، چی میشه؟

مرگ هم بخشی از زندگیه و ممکنه تو این مسیر پیش بیاد:

• فوت زوج: اگه آقا فوت کنه، مهریه از «ترکه» (اموال به جا مانده از ایشون) قابل مطالبه است. یعنی شما می تونید مهریه تون رو از اموالی که بعد از فوت آقا باقی مونده، بگیرید.
• فوت زوجه: اگه خانم فوت کنه، مهریه غیر منقول ایشون (اگه هنوز دریافت نشده باشه) به «ورثه» ایشون (پدر و مادر و فرزندان) منتقل میشه و اون ها می تونن از طریق قانونی اونو مطالبه کنند.

نتیجه گیری

مطالبه مهریه غیر منقول، مثل هر پرونده حقوقی دیگه ای، قلق ها و ریزه کاری های خاص خودش رو داره. از همون لحظه عقد و تعیین مهریه باید حواستون جمع باشه که همه چیز درست و طبق قانون انجام بشه. اطلاعات دقیق از شرایط ملک، نحوه قید مهریه تو سند ازدواج و انتخاب مسیر درست قانونی (اداره ثبت یا دادگاه) از مهم ترین قدم هاست.

یادتون نره که تو این مسیر پر پیچ و خم، ممکنه با چالش هایی مثل رهن بودن ملک، انتقال ملک به دیگری یا حتی مالکیت مشاعی روبرو بشید که هر کدوم راه حل حقوقی خودشون رو دارن. برای اینکه کارتون با کمترین دردسر و تو کوتاه ترین زمان ممکن پیش بره، به شدت توصیه می کنیم که حتماً با یه وکیل متخصص خانواده و باتجربه مشورت کنید. یه وکیل خوب می تونه مثل یه نقشه راهنما باشه و به شما کمک کنه که قدم به قدم، از حقوق قانونی خودتون دفاع کنید و به نتیجه دلخواهتون برسید.